Dubai Square Business District : Emaar annonce un projet de 12 milliards AED

Emaar annonce Dubai Square Business District à Dubai Creek Harbour, un quartier d’affaires d’une valeur de développement de 12 milliards AED. Présenté le 9 novembre 2026, le projet associe bureaux, commerces, déplacements piétons et espaces paysagers autour de Dubai Square. Voici les informations confirmées et les points à suivre avant d’envisager un achat dans ce secteur de Dubaï.

Dubai Square Business District : les chiffres annoncés

• 12 milliards AED de valeur de développement pour le quartier d’affaires.
• 300 000 m² de surfaces commerciales et de bureaux prévues.
• Deux stations de métro destinées à desservir directement le district.
• Quatre hôtels prévus autour de Dubai Square.
• Trois pôles paysagers intégrés au quartier d’affaires.

Ces chiffres décrivent le programme annoncé. Les 12 milliards AED ne constituent ni un prix de vente des bureaux ni une estimation de rendement pour un acquéreur.

Un nouveau quartier d’affaires à Dubai Creek Harbour

Dubai Square Business District apporte une dimension commerciale et professionnelle supplémentaire à Dubai Creek Harbour. L’annonce situe le district à côté de Dubai Square et l’inscrit dans la vision plus large du quartier, qui comprend également la future Dubai Creek Tower.

Pour comprendre cette évolution, il faut distinguer trois échelles : l’ensemble de Dubai Creek Harbour, le projet Dubai Square et le nouveau Business District. Les surfaces, les équipements et les calendriers associés à l’un ne s’appliquent pas automatiquement aux deux autres. La présente annonce concerne principalement le quartier d’affaires et ses connexions avec Dubai Square.

Métro, passerelles climatisées et espaces verts

Emaar prévoit deux stations de métro desservant directement le district et des liaisons climatisées entre les immeubles de bureaux. Le projet accorde ainsi une place aux trajets quotidiens à pied, aux accès aux transports et aux services de proximité.

Les quatre hôtels annoncés autour de Dubai Square et les trois pôles paysagers complètent cette programmation. Les perspectives architecturales illustrent cette intention : elles ne doivent pas être interprétées comme des photographies d’un quartier déjà livré.

Ce que cette annonce change pour une recherche immobilière

Un projet de cette ampleur mérite d’être intégré à l’analyse du quartier. Pour autant, l’annonce ne permet pas, à elle seule, de conclure à une hausse des prix ou à un rendement locatif déterminé. L’intérêt d’un bien dépend aussi de son emplacement précis, de sa surface, de ses charges, de son prix d’acquisition et de son calendrier de livraison.

Avant de comparer des appartements à Dubai Creek Harbour ou de rechercher des bureaux à Dubai Square, il convient donc de vérifier les éléments propres à chaque programme :

• la localisation exacte du bâtiment et ses accès réels ;
• le statut de commercialisation et la disponibilité des lots ;
• le prix, les frais et les conditions de paiement communiqués pour le lot retenu ;
• les dates contractuelles et l’état d’avancement des équipements environnants.

Nous ne présentons pas ici de prix de lancement, de plan de paiement ou de date de remise des clés pour les bureaux : ces éléments ne sont pas confirmés dans le dossier utilisé pour cet article.

Questions fréquentes

Où se situe Dubai Square Business District ?

Le quartier d’affaires annoncé par Emaar se situe à Dubai Creek Harbour, à côté de Dubai Square, à Dubaï.

Les stations de métro et les hôtels sont-ils déjà ouverts ?

Ils font partie du programme présenté. Cet article décrit des équipements prévus et ne confirme pas leur mise en service.

Peut-on déjà connaître le prix des bureaux ?

Aucun prix de lot vérifié n’est fourni dans ce dossier. La valeur globale de 12 milliards AED annoncée par Emaar ne correspond pas à un tarif de commercialisation.

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Article publié le 9 novembre 2026. Source : communiqué officiel Emaar sur Dubai Square Business District. Visuels officiels Emaar issus du dossier fourni : représentations d’un développement futur, susceptibles d’évoluer.